Michael
Großmann
MIGRO Immobilienbewertung | Zum Schöllkopf 6 | 76599 Weisenbach
zertifiziert | vertrauenswürdig | zuverlässig | unabhängig | professionell
Sie suchen einen erfahrenen, regional tätigen und gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliensachverständigen?
Gerne unterstütze ich Sie bei der professionellen Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Mein fachlicher Schwerpunkt liegt auf der Markt- und Beleihungswertermittlung für Banken,
Finanzierungsinstitute sowie professionelle Marktteilnehmer.
Darüber hinaus unterstütze ich bei Bewertungsanlässen wie Marktwert- und Verkehrswertermittlungen,
Kaufpreisaufteilungen, Restnutzungsdauer-Gutachten (RND)
sowie weiteren immobilienwirtschaftlichen Fragestellungen.
Ein unverbindliches Erstgespräch ist selbstverständlich kostenfrei möglich.
Exzellente regionale
Immobilienbewertung
Immobilienarten
Für folgende Immobilienarten können Bewertungen, Gutachten und fachliche Einschätzungen
angefragt werden:
Wohnimmobilien
- Einfamilienhaus
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Doppelhaushälfte
- Reihenendhaus
- Reihenmittelhaus
- Eigentumswohnung
- Zweifamilienhaus
- Dreifamilienhaus
- Mehrfamilienhaus (> 3 Wohneinheiten)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baugrundstück
- Kapitalanlageimmobilien
- Erbbaurechtsobjekte
- gemischt genutzte Immobilien
Gewerbeimmobilien
- Büro- und Geschäftshaus
- Werkstattgebäude
- kleinere Produktions- / Lager- oder
Logistikhalle - Gewerbeeinheit (Teileigentum)
- Gewerbegrundstück
Anlässe für eine Immobilienbewertung
Es gibt vielerlei Anlässe, warum ein Wert für ein bebautes oder unbebautes Grundstück benötigt wird.
Nachfolgend möchte ich die häufigsten nennen:
PRIVAT
Kauf oder Verkauf einer
Immobilie
→ zur Ermittlung des marktgerechten
Verkehrswerts
Erbschaft /
Nachlassregelung
→ z. B. zur gerechten Aufteilung unter
Erben oder für das Finanzamt
(Erbschaftssteuer)
Scheidung / Trennung
→ zur Vermögensauseinandersetzung
und Ermittlung des Zugewinnausgleichs
Schenkung / Übertragung innerhalb
der Familie
→ zur Feststellung des Immobilienwerts
für steuerliche Zwecke
Vermögensübersicht oder
Altersvorsorgeplanung
→ zur objektiven Bewertung des
Immobilienvermögens
RECHTLICH BEHÖRDLICH
Finanzamt (z. B. Erbschafts- und
Schenkungssteuer)
→ bei abweichender Bewertung durch
das Finanzamt
Zwangsversteigerungen
→ z. B. durch Gläubiger oder Eigentümer zur Wertermittlung
Enteignungsverfahren / städtebauliche Maßnahmen
→ Bewertung zur Entschädigung
Gerichtliche Auseinandersetzungen
→ z. B. bei Vermögensstreitigkeiten,
Teilungsversteigerungen oder
Schadenersatzforderungen
Pflegschafts- und Betreuungsverfahren
→ bei Verkäufen im Auftrag betreuter
oder geschäftsunfähiger Personen
Kaufpreisaufteilung
→ für steuerliche Zwecke
Restnutzungsdauer-Gutachten (RND)
→ für steuerliche Zwecke
WIRTSCHAFTLICH
Finanzierung /
Beleihung durch Banken
→ z. B. zur Wertermittlung für Hypotheken
Bilanzierung /
Jahresabschluss
→ Bewertung von Immobilien im
Unternehmensvermögen
Mieterhöhungsverlangen bei
Gewerbeobjekten
→ zur Ableitung eines angemessenen
Mietwerts
Immobilientransaktionen /
Projektentwicklung
→ z. B. zur Kalkulation von Investitionen oder Verkaufspreisen
Versicherungsschäden /
Wiederherstellungswerte
→ Bewertung im Schadensfall zur
Regulierung
Zeitlicher Ablauf
1. Unverbindliche Anfrage
Sie kontaktieren mich telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular und schildern kurz Ihr Anliegen. Dabei sind insbesondere die Objektadresse sowie der Anlass der Bewertung hilfreich.
2. Erste fachliche Prüfung
Nach Eingang Ihrer Anfrage erfolgt eine erste Prüfung des Bewertungsanlasses sowie der Objektart. Anschließend wird die geeignete Form der Wertermittlung abgestimmt.
3. Angebot bzw. weitere Vorgehensweise
Sie erhalten eine transparente Einschätzung zum weiteren Ablauf, zu den erforderlichen Unterlagen sowie zu den voraussichtlichen Kosten.
4. Bearbeitung der Anfrage
Je nach Bewertungsanlass erfolgt die Bearbeitung durch mich oder über qualifizierten Partner. Falls erforderlich, wird ein Ortstermin zur Besichtigung der Immobilie vereinbart.
5. Ergebnis und Übergabe
Nach Abschluss der Wertermittlung bzw. des Gutachtens erhalten Sie das Ergebnis in digitaler Form. Auf Wunsch können offene Fragen selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
unverbindlich & kostenfrei Kontakt aufnehmen
MIGRO Immobilienbewertung
Michael Großmann
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung,
ZIS Sprengnetter Zert (S)
Handy: 0177-6012462
Büro: 07224-9163031
E-Mail: michael@migro-immo.de
Zum Schöllkopf 6 | 76599 Weisenbach
